Normalmente il tuo agente immobiliare saprà gestire al meglio la maggior parte dei consigli ma, come venditore, hai un ruolo importante nel processo di vendita.

Quindi iniziamo! 

1) Prezzo: qual è il prezzo di mercato del tuo immobile?

Cerca di farti un’idea REALISTICA di cosa puoi vendere nella tua zona e soprattutto a quale prezzo.

Ti consigliamo di seguire questi passaggi:

Richiedi una valutazione "senza impegno" della tua proprietà da almeno tre agenti immobiliari o professionisti in ambito immobiliare;
Scopri quali proprietà simili sono presenti in vendita nella tua zona;
Studia ed elabora un’inserzione di successo facendo una check list di tutto ciò che può attirare maggiormente i potenziali acquirenti.

Tieni presente che una proprietà vale solo quello che un acquirente è disposto a pagare, quindi è importante capire cosa c’è nella tua zona che dovrebbe favorire la vendita dell’immobile. 

2) Cosa aggiustare: fare una ricognizione dell’appartamento

La maggior parte degli istituti di credito (banche) che forniscono mutui, richiedono un soddisfacente resoconto dai propri esperti circa l’ispezione dell’immobile prima di concedere il mutuo. Se stai discutendo su quali miglioramenti per la tua casa potrebbero essere necessari per vendere, concentrati sulle riparazioni e sugli aggiornamenti che miglioreranno il report dell’ispezione.

Ristrutturare una cucina o un bagno datati raramente ripaga quando si vende una casa, quindi mantenere gli aggiornamenti al minimo e concentrarsi sulle riparazioni necessarie. Dare priorità ad eventuali tubazioni che perdono, aggiornare vecchie caldaie o scaldabagni che consumano meno energia.

Se non sai come procedere, chiedi consiglio a un professionista nel settore immobiliare.

Cosa fondamentale, prima di procedere con il perito dell’istituto di credito è di far controllare tutta la documentazione tecnico-amministrativa dell’immobile che si vuol vendere, per non vedersi far negare il mutuo al potenziale acquirente. 

3) Preparazione: preparati a vendere la tua casa

Tutti abbiamo sentito la frase "le prime impressioni sono tutto", quando ci si prepara a vendere una casa questo è un aspetto fondamentale. I seguenti consigli ti aiuteranno a garantire che la tua casa sia perfetta.

Comincia dall’esterno: esci fuori e guarda bene la tua casa e la tua proprietà.

Ciò è importante per capire anche lo stato di manutenzione esterna del fabbricato .

Fatto ciò, spostati all’interno. Prepara la tua casa in modo che i potenziali acquirenti possano vedere se stessi lì. Per fare questo, è necessario rendere le cose più neutrali, spaziose e invitanti:

Elimina il disordine e impacchetta gli effetti personali (foto di famiglia, collezioni, ….);
Rimuovi i mobili vecchi e danneggiati e le piante sofferenti;
Svuota e riordina i tuoi armadi;
Rinfresca le pareti: ridipingete i muri con colori vivaci come bianco o beige perché, più i colori sono neutri, più è facile per gli acquirenti vederne il potenziale.

Considera questi consigli come opportunità a te stesso per il trasloco. 

4) Vendere: vendi al momento giusto

La primavera è in genere il momento migliore per vendere una casa dato che la maggior parte degli acquirenti cerca di effettuare traslochi durante i mesi estivi quando il clima è mite e i bambini non vanno a scuola. Pianifica di avere la tua casa pronta per andare sul mercato entro marzo o aprile. 

5) Comunicazione: fare foto di qualità

Investi in un buon fotografo professionista per assicurarti di rendere al meglio la tua casa. Non importa se vuoi vendere una casa piccola o grande, un fotografo di professionista saprà come far sembrare spaziose le tue stanze.

Assicurati che il tuo fotografo abbia un po' di esperienza in “Home stage” in modo che ogni immagine mostrerà la tua casa al meglio. In alcuni casi, conviene investire in uno stager professionista, soprattutto se hai bisogno di vendere una casa un po' datata. Gli stager potranno fornirti preziosi consigli per preparare la tua cassa al fotografo.

Lo “shot principale” sarà l’immagine che apparirà inizialmente per la tua proprietà. Tale fotografia dovrà essere motivante per i potenziali acquirenti. 

6) Pubblicità: è importante che il tuo immobile sia onlie

Se il tuo immobile non è online allora la tua proprietà sarà quasi invisibile. Assicurati che il tuo agente immobiliare utilizzi anche canali che vanno al di fuori del mercato immobiliare locale, perché potresti perdere potenziali acquirenti che vivono al di fuori della città in cui è situato il tuo immobile.

Inoltre, cerca agenti che possano pubblicizzare anche su mercati esteri, sempre per avere un maggior numero di potenziali investitori anche stranieri. 

7) Planimetrie: è importante far capire com’è disposto l’immobile

Uno studio recente di Rightmove dimostra che l'inclusione di una planimetria è uno dei consigli più importanti per vendere la tua casa . Oltre un terzo dei compratori ha dichiarato che erano meno propensi a chiedere informazioni su una proprietà senza una planimetria. Inoltre, hanno scoperto che l'inclusione di una planimetria può aumentare i click degli acquirenti del 52%. Questa è una quantità significativa! Assicurati che la tua inserzione sia un successo includendo una planimetria.

Fortunatamente, noi possiamo aiutarti anche in questo caso, in modo rapido così da permetterti un annuncio online di successo.

Se hai necessità di ricevere maggiori informazioni o hai necessità di professionisti per la vendita del tuo immobile, non esitare a contattarci. Siamo disponibili su tutto il territorio nazionale Italiano.